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钱袋子有点空 地方仍期待后市涨地价

时间:2020-01-17 03:09:38 来源:互联网 阅读:0次

土地市场遇冷,并不止是北京一个城市的表现。从今年年初开始,开发商审慎出手拿地,土地流拍已是常见现象。而从今年年初开始的土地成交僵局,正挑战着地方对土地财政的依赖。

土地市场全国遇冷

从今年年初开始,国内不少城市都出现了土地流拍、成交冷淡的“土地僵局”。

公开显示,今年1至4月,上海市成交2 5幅土地,土地总价款 75亿元,同比下降 2%;杭州方面,前4个月,杭州出让的住宅用地一共28幅,成交总额12 . 1亿元,不及杭州去年同期的2/ 。

“一线城市土地成交遇冷,可以说影响的并不只是当地近一个时期的土地成交。”国务院发展研究中心一位负责人告诉记者,“在成交低迷的预期下,一线城市频频出现底价成交或者流拍,对二三线城市的土地市场交易也有明显的打击。”

中国指数研究院监测显示,全国120个城市一季度推出的住宅用地面积9661万平方米,比2010年四季度下降 7%,与去年同期相比下降2 %。

南京、武汉、天津等主要的二线城市土地市场大部分地块底价成交。公开数据显示,今年1-5月,南京共公开出让28幅土地,其中17幅地块底价成交,1幅流标,1幅延期拍卖,仅9幅溢价成交,土地市场明显降温。而在武汉,5月份推出的1 宗地块,仅 宗地进入竞价程序,其余10宗均以底价成交。

国务院发展研究中心一位负责人向记者表示,土地市场目前遇冷是必然的,这说明房地产调控已经开始取得了成效。尤其是国土部门对高价地块的严控,也使得地方在推地节奏上发生了变化。

中国指数研究院公布的统计数据显示,5月2 日-29日一周,全国20个主要城市土地整体推出量大幅下跌,共推出土地4 宗,较前一周减少120宗,环比下跌74%。

土地财政收入锐减

在严厉调控之下,土地供需双方均呈现出大幅降温,而毋庸置疑的是,土地出让遇冷的直接结果,则是地方的土地出让收入难免会受到影响。

调控政策严厉的北京首当其冲。

据北京市土地整理储备中心和21世纪不动产监测数据显示,截至5月2 日,北京市土地成交收入2506094.7万元,同比2010年1-5月的6152014万元,降幅达59. %。

其中,住宅类用地的出让金收入下降则更为明显。数据显示,2010年1-5月北京居住用地和含居住用地的地块成交金额约466.8亿元,占总成交金额的76%,而2011年同期居住类地块成交金额约为75.4亿元,仅占总成交金额的 0%,同比降幅达84%。

上海等其他一线城市的情况也不容乐观。公开数据显示,今年1至4月,上海市成交2 5幅土地,土地总价款 75亿元,同比下降 2%;杭州方面,前4个月,杭州出让的住宅用地一共28幅,成交总额12 . 1亿元,不及杭州去年同期的2/ 。

“就目前来看,土地收入仍是地方财政的主要收入。”国务院发展研究中心一位负责人告诉记者,“但是,在目前成交持续低迷的预期下,地方为了给后期入市地块有一个提升价格的空间,因此主动对推地速度和节奏进行控制,并创新其他土地融资模式,以解决土地收入下降带来的财政短缺。

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