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房租连涨租客自嘲房租奴孕妇藏卫生间躲房东

时间:2019-06-08 02:36:01 来源:互联网 阅读:0次
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国家统计局10月14日发布的数据显示,今年9月,全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨3.1%,环比上涨0.8%。其中,住房租金价格上涨4.4%,而月住房租金同比上涨幅度为3.9%。住房租金北京连续上涨52个月,广州连涨48个月,深圳连涨51个月……

这一连串数字的背后,是“房租奴”不堪重负的表情。

一到续约就涨五八百的常见

10月18日,友“karenkaren”在广州妈妈上“晒命”。

五年前,“karenkaren”将广州市中心一“很旧的单位宿舍”以1600元外租,连租三年未提租。后因周边大拆迁,租金猛涨,要求租客加租200元遭拒,遂略做翻新以2600元租给新客做办公室。今年9月,租客搬离,“跟老公商量着这次要租3000啦,没想到中介帮忙开价4000”。放盘一周后,就被新租客以3800元接手,“连我自己都像发梦,怎么也想不明白这么破的房也值钱”。

房东“晒命”背后,租客苦不堪言。

广州天河北的金润大厦,41平方米的单间去年10月月租约2000元,但在今年已涨至2800元。中原地产高级营业经理管增杰介绍,天河北地段的单间、一房和两房的租金,从今年3月至今涨了约10%。2010年交楼的保利中宇广场,当年不少业主以4000至4500元/月放租,在三年后的今天,很多放租6000至6500元/月,且均很快成功出租。

在深圳,世华地产数据显示,截至今年第三季度,深圳全市的租金平均水平为49.83元/(平方米·月),同比去年涨了11%,环比二季度涨3.66%,涨幅的几个楼盘包括中海康城国际、泰华君逸世家、滨海之窗花园,今年三季度的同比涨幅均在30%以上,甚至超过房价涨幅。

今年广州房租涨得快

纵观珠三角七城目前住房租价,涨幅厉害的当属广州。满堂红数据显示,今年前9个月广州十区平均租金为43.63元/(平方米·月),比去年涨了12.3%;房租自2005年以来一路猛涨7年,除2008和2009年的同比涨幅在2.5%至3.3%之外,其余每年同比涨幅都在8.8%至13.4%之间。中原地产数据亦录得中心六区租价连续第20个月上涨,同比去年9月涨了15.59%。

深圳和惠州惠城区的涨幅相当,同比均超11%;佛山三季度整体租金虽环比二季度略升4%,但放租价却同比去年大涨15.7%。东莞“房租奴”亦不好当,据合富置业数据,9月东莞城区住宅平均租金为27.4元/(平方米·月),环比8月涨6.2%,同比去年9月涨7.5%,涨势正在明显提速。

幸福的“房租奴”或属珠海和中山。珠海正顺地产香洲负责人刘阳东介绍,珠海人不多,租房需求不旺盛,大部分人在珠海买房都属养老。中心城区的学区房凤凰花园,90多平方米的两房去年租价2500元/月,今年也就涨到2600元/月,这令广深市民羡煞了。

广深租售比超警戒线

相比房价涨幅,房租涨幅仍属“大巫见小巫”,但远超了CPI、GDP。今年9月,广州十区住宅平均房租同比涨9.3%,已超去年广州7.5%的GDP增速,而广州9月CPI同比仅涨3.2%,租金涨幅是CPI涨幅的1.9倍。深圳的福田、盐田,因房租价格基数高且缺乏新鲜刺激而涨幅较低,上月分别录得3.67%、5.96%的同比涨速,但也超过深圳CPI的同比涨幅3.7%,其余如宝安、龙岗、罗湖、南山区的房租涨幅都为CPI的3至4倍。

如果拿房价的标尺来量房租,国际公认的标准房屋租售比警戒线是1:300,相比之下广州、深圳均超警戒线。根据满堂红数据,广州十区住宅租售比2010年以来已连续四年超过警戒线,目前已到了1:408。“不是房租过低,而是房价太高。”业内人士纷纷表示,不能以国际警戒线来衡量国内的情况,国内凡是有钱人都会去买房,购买力大,租赁需求都在不断向购房需求转变,即便如此房租涨速还是惊人。

特写

一次涨租950元,孕妇租客躲卫生间

租住地:广州越秀区

房屋情况:十多年楼龄单体楼、两房

涨租情况:去年月租3550元,上周续约涨至4500元

上周末,房东来访时,黄莺(化名)恰在洗手间。丈夫开门后,她索性躲在洗手间整理梳洗柜上的物什,直到房东走后才出客厅。

“我讨厌那个老头,太坏了,一点情面都不给。”从11月起,黄莺每个月需多支付950元的房租。

这是位于广州越秀区五羊新城的一栋单体电梯楼,十多年楼龄。黄莺租的是该楼层且户型差的一套,洗手间和厨房都是暗房,成天需要亮灯,饭厅的光线也不大好,就餐时仍需开灯。但就这样的房子,在租期满一年后,房东仍是将房租从去年的3550元/月,涨至4500元/月。

黄莺夫妇都是小白领,在五羊新城附近上班。去年11月,他们将自家在天河的一套一房出租,搬到五羊新城的这套房租住,“当时计划要宝宝,想着日后父母来照顾时能有两间房住,免得到怀上后才搬不方便”。房子原来为黄莺的同事租住,黄莺续租时,房东已在同事房租的基础上涨了300元至3550元/月“不过可能还是比市场价少一两百元左右”。

租金三个月一付,每次一付就是上万元。这一年来,每次还没到房租支付时间,黄莺就主动将租金转账至房东的指定账号,并发短信知会。有一次因为付租早了近两周,房东竟然事后打催她交租,直到她提醒才记起早已收到。

“没想到我这么好的一个租客,房东到期后还是不留情面,一涨就近千元。”黄莺每次都是提早交租不用房东催,屋里燃气坏了水管坏了等也都自行修理,从来不麻烦房东。但在8月份,房东仍是向她提出涨租1000元。

“实在是难以接受,当时我差点决定搬家算了。”黄莺上查找,发现上周边类似的房子放租价普遍在3800元至4300元,她据此去和房东讨价还价,“但房东在他老婆的吹风下一口咬定就要4500元,少一分都不租”。后来去周边的中介店询问,黄莺发现大多数同类房源确实以这个价格放租。加上此时她已怀有多月身孕,终还是咬牙续租。

在上周末,房东前来签续租合同时,黄莺躲在洗手间不出来,“另一个原因是怕他看到我怀有身孕,临时又要再加租”。高达4500元的月租,加之房子月供,黄莺夫妇每月光是房子花费就得近万元“真是压力山大”。

这一次,黄莺夫妇和房东只签约了半年租期,她打算到期后搬回自家房子住。

五年四换房,关外房子也租不起了

租住地:深圳南山区

房屋情况:老小区58平方米小两房

涨租情况:去年月租3000,目前要涨到3500

在福田上班、原本租住在南山南油片区的王先生,近又要准备找新的房子,这已经是他毕业后到深圳五年内的第四次换房。“几乎每年都换一次,房租年年涨,一涨就是500、500地涨。”王先生告诉,自己去年和女朋友在南山南油片区学府路附近的福临苑租下一套58平方米的小两房,带少量家具,当时的租金是3000元/月。

眼看租约临近结束,他们连日接到房东的,称房租要涨到3500元/月,涨幅达到16%。住习惯了南山,王先生原本希望能在附近找个新的房源。但咨询完当地店铺中介后发现,片区内的50多平方米的小两房价格都从去年的元/月,涨到了元/月,连装修得比较好的40多平方米一房一厅现在租金也去到了3500元/月。而如果想住得好一点,租个70平方米两房的小区房,租金则需要5000元/月。

“靠近南油的前海今年来物业租金涨得更猛,尤其是地铁口物业,的一年涨了30%。”中介称深圳外来人口众多,租房需求一直很强劲,每年几乎都有固定的涨幅,只是老房子会涨得慢些,新房子就涨得快些,10%的涨幅可以说是“保底”。

无奈之下,王先生只能往关外租房。但因为在关内上班,得找地铁口物业。可不看不知道一看吓一跳,深圳这两年因新开了几条地铁线连通关内外,关外地铁口的房租涨得更快。

龙岗的地铁口小公寓,一两年前月租元,现在到了元;距离关内较近的地铁大芬站,10分钟路程开外的布吉桂芳园,70平方米两房租金也到了3000元/月。

“关外的两房也要3000了,这速度简直是坐火箭了,看来只能找老房子或农民房了。”王先生叹气,表示无限后悔没早买房。而事实上,中介数据显示,关外地铁口物业房租近一年涨超30%的很常见。

珠三角租房现状扫描

1000元/月能租到什么房?

深圳:关外偏远地段农民房,无家具,50平方米以下一房单位,或者室内再分割、单租床位的“群租房”,如南山群租房市场价是每月700元一个床位。

广州:非市中心30多平方米的房改一房,番禺大石镇的楼梯一房,花都新华镇部分楼龄较旧的两房,或者天河上社村、石牌村、车陂村,海珠大塘村、康乐村等城中村的一房一厅。

佛山:市中心平方米公寓,或者老城旧小区60平方米左右小两房。

东莞:农民集资房,或城区合租房里的一个房间,当前南城、东城等区域一房单位月租都已过千元。

珠海:市区平方米单身公寓或十年以上楼龄老房子,以及西区楼龄较新的一房一厅。

中山:泛城区一房一厅,或主城区老小区30平方米左右单身公寓。

惠州:江北核心地段酒店式公寓,50平方米以下精装配家电家具一房,或者惠城中心区楼梯房80平方米以下两房。

2000元/月能租到什么房?

深圳:关内非中心区、非地铁口的单身公寓,或关外非地铁口商品房小区60平方米左右小两房。

广州:天河、海珠、越秀等区偏远地段部分楼龄较长的楼梯房一房,番禺区洛溪、大石、华南板块等地楼梯两房。

佛山:中心区地铁上盖精装小公寓,如桂城桂南名都40平方米单间、禅城鸿业现代城50多平方米一房。

东莞:西平、行政中心、石竹新花园等片区两房,家电齐全、拎包入住。

珠海:市区看海景的一房一厅,或前山一带80平方米左右两房,或西区100平方米左右三房。

中山:城区楼龄较老的两房,或楼龄较新、交通方便的一房一厅装修小户型。

惠州:老城区繁华地段居家型两房、三房,江北繁华地段楼梯房三房、电梯房两房。

3000元/月能租到什么房?

深圳:关内中心区地铁口的单身公寓或一房一厅、旧小区的两房,或关外地铁口较大社区的小三房,如宝安西乡的富通城三期75平方米三房。

广州:天河珠江新城东区M BA国际公寓、马赛国际公寓单间,城区非核心地段普通商品房小区两房,番禺市桥三房。

佛山:中心城区年楼龄的普通三房,如南海时代倾城90平方米三房,或新小区且装修较好的两房,如禅城金地九珑壁80多平方米两房。

东莞:城区豪装房、郊区小别墅等,如果居家使用,3000元可租金域华府、景湖时代城等各住宅片区的优质房源。

珠海:市区知名楼盘100平方米左右三房,西区月租2800元的已算高层住宅小区里的房源。

中山:核心地段、品牌开发商、物业管理良好的百平米以上三房。如东区雅居乐雍景园125平方米三房两厅月租2800元。

惠州:市区所有繁华地段、新社区,平方米三房,精装修,家电家具配齐,如港惠新天地、江北商务中心区等众多新楼盘。

4000元/月能租到什么房?

深圳:关外繁华路段大社区三房,或关内地铁口带家具的两房,如罗湖翠竹的新港鸿花园81平方米两房两厅家电齐全,月租4000元。

广州:天河区珠江新城、越秀区建设板块的新净公寓或一房;越秀大沙头、荔湾上下九、淘金及天河部分地段的两房,天河东圃、车陂及番禺洛溪、华南板块的三房。

佛山:核心城区高端楼盘三房,如桂城千灯湖新小区内平方米单位,或其他次新房普通小区的四房,如南海丽雅苑160多平方米单位。

东莞:中心城区的房源,如金域华府的大四房,中信凯旋城的四房、五房,不过这么贵的租价已少有租赁。

珠海:中心城区高端楼盘120平方米以上三房、四房,以及西区小区、景观的复式单位,运气好的话能租到景观不错且没人住过的全新装修四房单位。

中山:中心城区小区140平方米左右精装修四房,如南区万科城市风景148平方米四房二厅月租金3200元。

惠州:市区繁华地段、景观面的社区,如江北富力丽港中心、麦地新的花园社区,豪华装修、家具电器配齐的大户型。

涨租N宗罪

房价上涨推高房租

“租金上涨,基本上可以定义为小业主在花了高成本购房后的一种‘报复性加价’,把自己多支出的成本转移到租客身上。”满堂红市场研究部高级经理周峰说,即便买房出租并不是这些年来房产投资盈利的主要方式,靠租金获利远不如“炒房”来得多来得快。比如近十年来,广州十区住房租价涨幅在-0 .2%(2004年)至13.4%之间攀升,而二手房价除2008年同比只涨了9.6%外,其余每年的涨幅都介于10 .3%至31.3%之间。

新盘交付使用推高房租

在广州,前几年的一手住宅成交量达到6万-8万套,这些新盘陆续交付使用后至少有1/4流入租赁市场。周峰粗略估计,目前在整个租赁市场内流通的房源,楼龄在5年以下的将近16万套,比去年至少增加一成。这类新盘的租金“起点”普遍较高,其成交租金也必定拉高整个平均租金水平。

旧城改造推高房租

全国多个城市启动城市更新,即便建市才30多年的深圳也在近两年开始大规模旧改。旧改推倒了城中村,令大批原本能“享受”城中村低房租的外来务工人员被迫选择更贵的居住条件,要么离城回乡。而城中村旧改以后,一个个成了“光鲜亮丽”的城市综合体,房价和租价都呈几何倍数增长,如广州早拆迁的猎德村,目前回迁房一房租金到了3500- 4000元/月,周边房租也是水涨船高。

地铁络扩张推高房租

广州继一号线、三号线、四号线、五号线、二号线、八号线投入使用后,今年底六号线也将开通,还开通了直达佛山的广佛地铁;深圳近两年结束了只有“1 .5条”地铁线的历史,一下子开通了2号线、3号线、4号延长线、1号延长线,还开建了7号线等。地铁络的扩张没有拉平核心城区的房租价格,却令偏远区域地铁口的房子突然有了租赁价值,因而身价倍增,如深圳龙岗中心城、布吉、西乡等地的房租大把一年猛涨30%以上的。

物价上涨租金必然也涨

柴米油盐每年都在涨,衣食行都涨了,排行第三的住自然也会涨。如果在物价大涨之下,所租房的房东不涨租,那真的说明不是租客人品极好就是遇到好的房东了。当然,房价下降、大量房子待抛售的城市例外。(南方都市报)

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