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年底二手楼交投或维持低位

时间:2019-08-16 19:28:59 来源:互联网 阅读:0次

  受多项政策影响,10月份广州二手楼市出现了缩量微涨的情况。业内人士预计,第四季度两个月楼市大幅反弹的机会不大,交投会维持低位,价格则保持平稳态势。

  惜售致盘源减少近三成

  10月份广州二手楼市成交减少,市场热度下降,客流量不同程度减少。合富标准指数监测发现,10月份的价格指数(广州)为1 72点,环比上涨2.1%,同比上涨15%,较2008年1月上涨 7.2%。

  价格的上涨与业主惜售有部分关联。了解到,近期业主惜售心理在加重,导致盘源供应减少,幅度大致在三成左右。在政策影响下,部分业主主要是担心将来难以买到合意的单位或房贷困难。不过,业主提高放盘价、返价的现象有所收敛,但价格仍然维持高位。

  限购令后投资客显谨慎

  业内人士表示,目前首次置业者、需求较急切的改善型买家以及高端自用买家还有较坚决的入市意愿。这部分买家仍然看好未来楼市,担心盘源减少,未来楼价会进一步上涨。同时,通胀预期加剧,也带动部分自用与理财保值目的兼有的买家积极入市看楼。

  不过,限购令公布后,投资客的态度则显得谨慎。了解到,投资客集中在上半月入货,下半月投资客的交易个案较上半月则减少了一半以上。数据显示,10月份广州二手楼市投资客的交投比例为11.4%,较之前有所增加。同时,限制外地人政策使得外地买家置业的比例减少,而本地买家的比例相应增加。数据显示,10月份非广州本地买家比例由此前的约六成下降至10月份的三成。主要是一些专业市场的商户无法提供相关的证明。

  年底交投或维持低位

  房地产分析人士表示,从目前的经济形势判断,房地产政策放松的机会不大,限购、收紧房贷等仍然会延续,预计第四季度两个月楼市大幅反弹的机会不大,交投会维持低位,价格则保持平稳态势。

  同时,目前市场对通胀的预期较强烈,买楼保值抗通胀已经成为买家尤其是高端买家的选择。预计这种购房投资理财的需求仍会增多,与刚性需求一道成为二手楼市的支持力量。不过,未来房产税、二手签也会构成影响广州二手楼市阶段性波动的不确定因素。

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