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股市跌房地产业表现尚好楼市崩盘可能性不大毕节小檗

时间:2018-08-14 19:30:45 来源:互联网 阅读:1次

股市跌房地产业表现尚好 楼市崩盘可能性不大

房地产是资金密集型行业

,资金趋紧,必然会影响到楼市。但凡事皆有两面性,当前经济低迷,所有的周期性行业全都趴在地板上,只有房地产业表现尚好。昨日,上证指数大跌超百点,跌幅达5.3%,创2009年8月以来日跌幅,而且一举跌破2000点重要关口,收报1963点。其中,地产金融等大盘股领跌,地产股整体下跌超7%,万科高达8.79%。股市狂跌,是三大利空堆叠并共振的结果:经济低迷、资金紧张、全球股市大跌。其中资金紧张是关键。2008年4季度和2009年,当经济低迷时,国家实行的是宽松的货币信贷政策。而当前,一样经济复苏乏力,却没有大规模的释放流动性,虽然M2增幅超过15%,已高于全年13%的目标,但存准率与利率水平,却明显高于2009年。在这1经济与金融背景下

,对楼市的影响如何?昨日股市暴跌后,有一种言论颇有市场:房价将随之下跌,乃至是崩盘。不可否认,房地产是资金密集型行业,资金趋紧,必然会影响到楼市。这1利空影响可分为两个方面。一方面,将使开发商融资遭到抑制,大型开发企业和国企,对银行贷款依赖度较大,资金紧张将使银行收紧开发贷。中小房企,近几年已难以顺利获得银行贷款,融资渠道多为信托和民间借贷,但金融业的资金趋紧后,也会间接地影响到非银行贷款类融资,的可能是提高融资本钱。另一方面,银行资金紧张会伤及个人房贷。近些年,个人房贷的总范围大于开发贷款。随着今年一季度部份城市房价大涨,国五条出台后,本来个人房贷收紧就是大势

,加上现在银行流动性告急,下半年个人房贷的审批与发放门坎将会提高。房贷收紧的后果是影响购房需求。利空是不言而喻的。但凡事皆有两面性。当前经济与金融面的情势,还隐含着对房地产的利多。当前经济低迷,所有的周期性行业全都趴在地板上,只有房地产业表现尚好。拉动经济增长的 3驾马车 中,固定资产投资仍是 稳增长 的关键,工业投资基本没戏、基建投资谨慎,只有房地产开发投资依然处于上行通道,同时也决定着今年全年经济增幅能否保持在7.5%以上。整体来讲,今年以来全国货币供应量并不算少,但存在结构性资金短缺,这对房地产市场是不利的。不过,经过去年以来市场延续好转,大型开发商资金面相对宽松,融资环境趋紧,在年内不会深度打击开发商。至于 股市大跌,房价也会大跌 ,这一个观点正确与否,要看具体宏观环境与楼市形态

股市跌房地产业表现尚好楼市崩盘可能性不大毕节小檗

。在大型经济危机或金融危机产生时,比如1997年亚洲金融危机和2008年国际金融危机,确切存在股市先崩盘、楼市后崩盘的规律。但是,目前我国经济只是复苏乏力,崩盘的可能性不大。我国房地产市场虽已告别 黄金十年 ,但仍处于较快的发展期,还没到崩盘的时间节点,也没遇到合适的崩盘环境。对未来一年的房价走势,我持谨慎态度,但其实不太悲观。房地产是资金密集型行业,资金趋紧,必然会影响到楼市。但凡事皆有两面性,当前经济低迷,所有的周期性行业全都趴在地板上,只有房地产业表现尚好。昨日,上证指数大跌超百点,跌幅达5.3%,创2009年8月以来日跌幅,而且一举跌破2000点重要关口,收报1963点。其中,地产金融等大盘股领跌,地产股整体下跌超7%,万科高达8.79%。股市暴跌,是三大利空堆叠并共振的结果:经济低迷、资金紧张、全球股市大跌。其中资金紧张是关键。2008年4季度和2009年,当经济低迷时,国家实行的是宽松的货币信贷政策。而当前,一样经济复苏乏力,却没有大规模的释放流动性,虽然M2增幅超过15%,已高于全年13%的目标,但存准率与利率水平,却明显高于2009年。在这1经济与金融背景下,对楼市的影响如何?昨日股市暴跌后,有一种言论颇有市场:房价将随之下跌,乃至是崩盘。不可否认,房地产是资金密集型行业,资金趋紧,必然会影响到楼市。这1利空影响可分为两个方面。一方面,将使开发商融资遭到抑制,大型开发企业和国企,对银行贷款依赖度较大,资金紧张将使银行收紧开发贷

。中小房企,近几年已难以顺利获得银行贷款,融资渠道多为信托和民间借贷,但金融业的资金趋紧后,也会间接地影响到非银行贷款类融资,的可能是提高融资本钱。另一方面,银行资金紧张会伤及个人房贷。近年,个人房贷的总范围大于开发贷款。随着今年一季度部份城市房价大涨,国五条出台后,本来个人房贷收紧就是大势,加上现在银行流动性告急,下半年个人房贷的审批与发放门槛将会提高。房贷收紧的后果是影响购房需求。

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