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地产:全国市场月度追踪 2011年12月

时间:2019-09-30 12:23:57 来源:互联网 阅读:1次

地产:全国市场月度追踪 2011年12月 2012-01-17 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

2011年12月份商品房销售面积环比上升105%,销售均价环比下降6%2011年12月份全国商品房销售面积为2.04亿平方米,环比上升105%,同比下降7%。12月份商品房销售均价为人民币4,949元/平方米,环比下降6%,同比上升6%。12月份商品房销售额为人民币10,070亿元,环比上升9 %,同比下降1%。

商品房销售的上升主要是由于年末的调整。2011年,商品房销售面积为10.99亿平方米,同比增长5%,而同年1-11月份同比增幅为9%。同时,2011年销售均价为人民币5, 77元/平方米,同比上涨7%。1-12月房地产销售额为人民币59,120亿元,同比增长1 %。

12月份房地产开发投资和房屋新开工面积小幅回升12月份全国完成房地产开发投资人民币6,260亿元,同比上升12%(11月份同比增幅为20%)。12月份新开工面积同比下降19%至1.51亿平方米,11月份同比增幅为9%。2011年,房地产开发投资、房屋新开工面积、竣工面积和施工面积分别同比增长28%、16%、17%和25%。

年底土地购置规模和收入上升,销售均价环比下降2%我们对209个主要城市土地购置活动的监控显示,2011年土地出让面积为22亿平方米,同比上升9%,土地出让收入为人民币2.1万亿元,同比下降7%。12月份土地出让收入环比上升45%,同比下降51%(11月份环比下降9%,同比下降47%);土地成交均价为人民币985元/平方米,环比下降2%,同比下降29%。溢价率从11月份的6%降至4%。从房地产相关的土地市场活动看,12月份土地出让收入环比上升45%,同比下降5 %(11月份环比下降10%,同比下降49%)。

开发商12月份销售业绩强劲我们研究范围内有11家开发商公布了12月份销售数据:销售面积环比上升8%,同比下滑18%;销售额环比上升2 %,同比下滑 0%;销售均价环比上升14%,同比下降15%。

交易建议我们的买入建议为:恒大地产( .HK,位力买入名单)、万科A(000002.SZ,位力买入名单)、保利地产(600048.SS,位力买入名单)、雅居乐房产( 8 .HK)、碧桂园(2007.HK)、华润置地(1109.HK)、花样年控股(1777.HK)、龙湖地产(0960.HK)、保利香港(0119.HK)、远洋地产( 77.HK)、融创中国(1918.HK)、万科B(200002.SZ)、首开股份(600 76.SS)、金地集团(600 8 .SS)和鲁商置业(60022 .SS)。我们的卖出建议为:绿城房产( 900.HK)、深圳控股(0604.HK)、华侨城(000069.SZ)和中国国贸(600007.SS)。主要下行风险:

房地产市场的恶化快于预期和/或宏观经济硬着陆。主要上行风险:政策意外放松。

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