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房地产金三月银四月对成交不必太悲观

时间:2019-05-22 01:28:19 来源:互联网 阅读:0次

房地产:金三月 银四月 对成交不必太悲观

行业近况:近期市场对3、4 月成交量走势较为关注,我们评论如下:

评论:

如何判断短期成交量趋势?

1) 三看:看推盘,看去化,看到访;开发商平价走量,3 月新开盘数量环比暴增440%,而且目前时点去化率还维持稳定,因此,对市场不必太悲观。我们掌握的数据表明,十大城市3 月新开盘数量将较2 月环比上升440%,推盘环比增速仅次于2013 年3 月的524%,而且单城市平均新开盘量预计达43个,显着高于2013 年3 月的14 个和2011 年3 月的9 个。再看到开盘当日去化率,近一个月一线城市平均70%,二线城市平均58%,而2013 年3 月平均是74%和60%,去化率基本保持稳定,好于2011 年底弱势市场时的30%~40%左右水平。同时,我们近期的草根调研以及中原二手门店到访情况也显示,上门到访情况已经恢复到过年前水平。而开发商近期态度也变得更加务实,推盘定调以平价走量为主,未来市场上低价入市的“日光盘”和平推楼盘“零成交”的现象将并存,供应受限的一线城市市场热度也将好于二线城市。

2) 再参考历史成交备案走势和当期流动性状况,3 月份重点城市备案成交量有望环比回升50%以上:同时结合票贴利率(月息)走势看,目前已经从去年底7‰回落至4.7‰左右,随着流动性预期逐步明确,我们认为,房贷利率折扣也将松动(目前各城市基本是基准利率不打折)。我们预期3 月各周成交量将保持15%左右的周环比回升,3 月平均成交将较2 月环比上升50%~60%,稍逊于2012、2013 年100%的同期环比增速;而折算到3 月同比看,受去年高基数影响,同比将下滑20%~30%左右。

估值与建议:我们发现,成交量环比趋势上引领地产股走势。我们汇总16 个城市周度成交数据发现,地产成交量环比趋势与中金地产股指数呈现一定程度的引领关系。

坚定看好地产股短期反弹30%~50%:目前龙头地产股2014 年PE平均仅4~5x,NAV 折让45%,远低于历史平均20%~25%的NAV折让区间,估值已经在反应房价硬着陆预期。随着3 月份成交量环比回升、A 股再融资放开,我们看好地产股短期反弹30%~50%。

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