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两事主转让门面起纠纷租金突涨千远退租遭拒

时间:2018-09-25 09:58:00 来源:互联网 阅读:0次

两事主转让门面起纠纷 租金突涨千远退租遭拒绝

新桂-南国今报柳州讯(见习刘楠)外地来柳做生意的熊先生在租赁飞鹅市场的一间门面时,近日因为口头协议内容和对方产生分歧,闹出一系列纠纷,当事双方都满肚子委屈。8月22日下午,来到飞鹅市场70号商铺,见到了正为这事头疼的熊先生。熊说,他因为看好飞鹅市场的商机,就准备租赁一间门面做服装生意,正好遇见一家名为“三一内外贸小商场”的公司要转让70号商铺,就和对方谈拢价格接手门面,以口头协议的形式定下每年2.5万元租赁金,并交了500元的定金。但是8月12日熊带好货物准备开张时,却突然接到通知:除了原先谈定的2.5万元/年之外,每个月还需另交1000余元的费用,熊考虑到一年光交纳的费用就近4万元

两事主转让门面起纠纷租金突涨千远退租遭拒

,实在不划算,就提出退租,并要求对方退还500元定金。但对方以熊单方面违约为由,拒绝退还定金,直到昨日都没有消息。当天下午,找到了三一内外贸小商场,采访了该公司负责此事的张女士。张说,每年2.5万元的租赁金,还有每个月1000余元的管理费和杂费等,这些在同熊进行口头协商时都已说得很清楚,他却突然提出价格过高要求退租,属于单方面违约,于法于理都不应该退还定金给他。拨通了飞鹅市场管理科,一位姓黄的工作人员告诉,这件事管理科不太了解,但是制度上是不允许租户私下将门面转租的,一旦发现就会制止。如果双方因此而产生纠纷,管理科的态度是“不允许、不保护”。柳州市红盾律师所韦祖检律师为提供了法律咨询,他表明两个观点:口头协议在法律上是有效力的,如果双方在协议的内容上存在争执,那么提出的一方就有义务举证。具体到这件事上,三一小商场就需要举出证据,证明自己在协商时已经清楚告知对方该付的费用,否则就不算违约,必须退还定金;转租门面必须经过房主的同意,如果房主不知情,那么签定的合同也没有法律效力。




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